亦莊“東擴” 臺湖區域多重利好下迎來加速發展期

新華網北京7月30日電（劉覓覓）隨著亦莊新城規劃的落地推進，一系列利好使亦莊的區域價值不斷彰顯。

　　據北京經濟技術開發區官網顯示，6月28日，北京經開區不動產登記大廳發出公告，對原屬通州區臺湖鎮、馬駒橋鎮部分區域的不動產業務將于7月6日調整至經開區不動產登記大廳進行辦理。業內人士稱，臺湖板塊在亦莊的“東擴”發展中，將作為科技創新中心承接“三城一區”的研究成果，加速科創產業落地，打造具備全球影響力的科技創新中心。

　　7月29日,“亦莊東擴 臺湖熱土進行時”區域價值論壇舉辦，權威媒體、專家學者以及企業代表共聚一堂，共話“亦莊東擴”后臺湖板塊在亦莊新城發展的重要意義。

　　打造亦莊新城的發展聚核

　　根據2019年11月北京市政府批復的《亦莊新城規劃（國土空間規劃）（2017年－2035年）》（以下簡稱《新城規劃》），亦莊新城是承接中心城區適宜功能、服務保障首都功能的重點地區。

　　在優化新城空間布局方面。以更高站位、更寬視野，聚焦產業發展動能，秉承區域協同、共建共享的原則，形成“一廊一帶三中心”的空間布局。以京津發展走廊為依托，形成立足京南、服務京津、輻射全國、面向全球的優勢產業聚集區。以區域協同發展為紐帶，充分發揮北京經濟技術開發區的輻射帶動作用，促進人才、產業、基礎設施等要素資源向亦莊新城全區域覆蓋。圍繞綜合商務服務中心、生態文化休閑中心、科技金融創新中心，打造亦莊新城的發展聚核。

　　其中，“三中心”的科技金融創新中心依托臺湖高端總部基地，發展科技服務、金融服務功能，建設有利于技術創新和產業發展集聚的地區創新中心。

　　形成支撐技術創新和產業發展的聚集區

　　根據《新城規劃》，亦莊新城總面積為225平方公里。亦莊新城范圍包括現階段北京經濟技術開發區范圍、綜合配套服務器（舊宮鎮、瀛海地區、亦莊地區）、臺湖總部基地、光機電一體化基地、馬駒橋鎮區、物流基地、金橋科技產業基地和兩塊預留地塊等區域。

　　《新城規劃》顯示，臺湖高端總部基地重點發展科技服務業、高端商務服務業，聚集研發創新、創業孵化、工業設計、建筑設計、知識產權、科技咨詢等服務業態，全力打造設計之都，吸引一批國際企業總部、高端商務類項目落地，推動文化與科技深度融合，形成支撐技術創新和創業發展的聚集區。

　　依托規劃的公共服務核心，打造七大產業服務核。其中，科技服務國際交往核位于臺湖高端總部基地規劃高鐵站，主要包含一站式創新服務平臺、科技研發基金平臺、科技信息服務平臺，面向國際的專利中介服務平臺、技術轉移中心等服務設施，重點服務四大主導產業和中小型創新科技企業。

　　據北京經濟技術開發區官網公開信息顯示，今年亦莊新城協同發展任務，目標打造臺湖信息城、馬駒橋智造基地、亦莊生命健康城等城市功能組團。其中，臺湖信息城是以通明湖信息城為依托，探索借助專業化園區推進光機電基地提檔升級。截至目前，通明湖信息城已對接信創領域“四梁八柱”企業48家，涉及核心芯片、基礎軟件、基礎硬件及集成服務四大領域。其中，統信軟件、龍芯中科、華為、奇安信、東華軟件等16家企業完成工商注冊正式入駐。

　　新機場空港經濟對于亦莊新城的發展促進同樣不可忽視。新機場空港經濟輻射下的亦莊新城，伴隨極致多元化的城市立體交通路網不斷升級。在推臺湖國際高科技產業集聚同時，也將促使臺湖進一步優化城市功能和產業發展布局，加快區域國際化建設。

　　臺湖站前區將成亦莊新城“新門戶”

　　業內人士稱，隨著亦莊、臺湖和馬駒橋統一管理且融合度的不斷強化，臺湖板塊的發展紅利將加速釋放。據公開信息顯示，正在推進建設的輕軌L2線次渠站和亦莊火車站及沿線 “兩站一街”項目，將建成亦莊新城標志性城市節點和大型綜合服務中心。

　　另據北京經濟開發區官網顯示，亦莊火車站作為亦莊新城至關重要的交通樞紐，代表著亦莊新城的門戶和形象，以它為核心的臺湖站前區建設也因此廣受矚目。在《新城規劃》里，站前區生活、生態基礎設施建設一應俱全，初步勾勒出了站前區作為亦莊新城產城融合發展的典范。

　　在交通出行方面，站前區將打造多層次軌道交通系統，建立公交優先的交通出行結構。依托地鐵21號線等，實現與北京城市副中心的直接聯系；依托地鐵17號線等實現與中心城區、未來科學城等板塊的連接。

　　在構建區域一體化生活圈上，站前區將繼續發揮亦莊新城的標桿作用，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房保障體系。在《新城規劃》，該地區居住建設強度整體以中、高密度為主，周邊目前已經有萬科等大開發商開建的項目，配套日趨成熟。

　　業內人士表示，亦莊以高端產業集聚為主，將形成北京南部主要的就業匯集地區。而臺湖是亦莊與通州行政副中心之間的鏈接帶，臺湖板塊的開發成熟度、區位優勢、交通情況和就業機會等條件，將會成為北京東部加速發展的重要板塊。

　　作為進入臺湖片區最早的品牌開發商之一，萬科作為先行者推動并見證了臺湖的發展。從公園里的基礎住宅開發、云創中心的產城一體、商街配套建設，到現在在售的城市之光東望項目，逐漸形成了百萬方大盤的體量。

　　臺湖發展10年，從萬科到金茂到綠城，已經有眾多優秀的開發房企進駐。期待在開發區擴區加速發展的規劃下，更多優秀的開發商可以站位更高的城市建設理念和開發模式，演繹出一場場重塑城市的“造城模式”。